菊子說房產的觀眾朋友們大家好那接下來的三期我想給大家講一下貸款 我是做房子的，我對貸款這個不是我的本行 那所有接下來我這三期講的內容都是Vicky提供的 Vicky是一個貸款中介，他的聯繫方法在這裡 如果大家對我講的有什麼問題，或者有貸款方面的需求， 你可以直接聯繫Vicky。
精選內容：
傳統的住房貸款
我也很感謝Vicky給我提供這些資料 那我接下來我要分三期講貸款的問題 那第一集我要講一下貸款的種類 在美國，住房貸款，我主要是講住房貸款 住房貸款主要分這麼四種 那第一種呢，就是普通的傳統的住房貸款 叫做conventional loan 那第二種呢，就是給低收入，有政府補助的這種貸款叫FHA Loan 第三種呢，是給農村人的，叫USDA這個農村貸款傳統的住房貸款第四種VA Loan，是給退伍軍人的有這麼四種貸款傳統的住房貸款那我們平時用的最多的是前兩種啊傳統的住房貸款好我現在先講下第1種傳統的住房貸款就是用的最多的一種conventional loan conventional loan裡面又分兩種 一種是叫Confirming Loan 一種是Non-confirming loan 他怎麼劃分的呢？就是根據貸款額度傳統的住房貸款這個貸款額度每年每年是變的，那我在這個大家可以看到一個表。
抵押權的貸款
你可以看到它這數據是逐年上漲，那假定是在2020年，你想貸款一個獨棟的家庭啊，就是獨棟的那這個貸款額度的區分就是510400塊，你如果貸款額度低於510400 你就屬於Confirming Loan 如果你的貸款額度高於510400，你就屬於Non-confirming loan 那這裡它區分呢，你看它這個表格獨棟的、兩個家庭的、三個家庭的、四個家庭的，還有是第一抵押權的貸款，或者第二抵押權的貸款，他這個貸款額度在這上面，它都有不同的數字，那它還特別照顧那個高房價地區，就是高房價地區，它又有個不同的數字 就比方說你在亞特蘭大貸款，你說我貸了 52萬，你這屬於Non-confirming loan了，但如果你是在加州你貸到75萬，你還屬於Confirming Loan 因為對於那些高房價地區，它的這個標準是跟其他的地區不一樣的，大家看那個表格能夠看出來。
房利美和房地美
那如果是Confirming Loan，就說我的貸款額度沒那麼高是屬於conventional loan 裡頭的confirming loan，這種是最好的貸款，這種貸款呢，就說整個貸款的審批，或者這種利率，審批是由誰定的呢，是美國的兩房，房利美和房地美，就按照這個規則來審批的，那我們平時大家用的一般的都是，這是最常用的，這種住房貸款是最常用的，利率最好的，最容易審批的首付要求最低的，這種貸款那第二種就是屬於Non-confirming loan，如果你貸款額度一貸高這種銀行就很擔心，比方說是在亞特蘭大，你要是貸款你買獨棟的你貸款是51萬以上，那你很可能就是Non-confirming loan，那這種的時候你就注意了，你的貸款的利率可能會高，他對你的首付要求可能會高，你的審批會有更嚴格的要求，如果大家知道這個了，你在買房的時候你就稍微算一下，就比方說現在亞特蘭大，你說我買個自住房。
高房價的地區
我能貸80%的款 那你就把你的房價乘以80%，你看你的貸款額度是多少那如果是跟這個51萬差不多，你就稍微把你的購房的價格往下調一下，那如果是在加州，在那種高房價的地區，你按照那個你稍微去比較一下，你就知道，你貸款的額度一超過某個數值以上，你的貸款條款就會沒那麼好，那這種貸款，普通的這種傳統的普通的住房貸款，這種貸款呢，你首付要付到20% ，那你說我沒有那麼錢付不到20% ，付不到20%也可以，他會批給你的，可能會批給你啊，但批給你說只要你首付低於20%，你就要買個保險，這個保險叫做住房貸款保險，這個是按月一直要交的那你交到什麼時候。