背著這個40年的房貸，我今年才剛要滿19歲，我買了房子，我要繳到 59歲，哈囉大家！現在銀行啊，要端出40年的房貸耶，貝貝這是什麼概念妳知道嗎？我今年才剛要滿19歲，我買了房子，我要繳到59歲，背著這個40年的房貸，我要繳到快60歲！
精選內容：
繳房貸的年紀
至少我繳到59歲的時候，房子它還是我的呀！有些人可能租40年的房子耶，那貝貝妳要繳到幾歲，我58、妳58，我18不要臉，還年輕我一歲，繳到老的概念啊，對啊就等於把房租攤提了，可是是買給自己，還有個東西是自己名下嘛！是，但是老德要提醒大家，並不是每一個人，都可以辦到40年房貸哦！對啊！如果我現在50歲了，銀行不會讓我綁到40年，他收不回來，肯定老德跟大家分享一下 銀行在，放房貸給各位的時候，第一個，銀行會考量到你的年紀，那65歲阿嬤到底能不能貸款啊？老德跟各位講65歲阿嬤，她也可以貸款哦！可以嗎？這風險太高了吧？！沒有錯！她風險很高，所以呢？
屋齡換算
它是依照我們台灣人女性平均年紀，女性的平均年紀大概，大概目前84歲，所以65歲84歲，那她可以貸20年嗎？這只是客觀的數據，這樣看起來是可以貸19年 ，但是真的能夠貸19年嗎？也未必哦！要看你，自身的健康狀態，蛤！等一下，你意思就是說65歲的阿嬤啊！除了，就是女性平均壽命去考量之外，還要去做體檢喔，這是老德有聽一些銀行的朋友說過，真的假的，那老德還是跟各位講，每一間銀行的規定是不同的哦，第二個部分會考量到是說，你房子的年紀，房子年紀，房子的屋齡也是考量重點喔！那假設你這個房子，已經到40年了，那你要申辦40年貸款 跟你說那是不可能的！不可能啦！所以你若是輕屋齡，要貸到40年，應該是有機會 老德講的輕屋齡，大多數是以10年以內的新古屋！新中古屋，那20年的話，這些案子經驗來講的話，辦30年的房貸是沒有太大問題，只要你個人資格條件是吻合，申辦的條件，台中大概四年六個月，會換一個房子，這些是一個平均線而已喔！那台北是六年七個月，持有時間會換房子！
30歲與40歲的房貸
什麼叫平均線呢？有一個自住客他住了20年，他才換房子嘛，但是有個投資客，他持有一個月他就要換了，所以最高跟最低會相接起來，拉一個平均線下來，所以這是一個基本平均線的線值，不代表市場真正每一戶的狀況，都是這樣子喔，這不是這樣子，那只是個平均值，這一點跟大家解釋一下，那至於說買進來持有30年，這依照現在的市場來講，其實可能性是，非常非常低，那為什麼會有30年跟40年房貸出現，變相承認大家薪水不夠啦！好像是齁，就是這樣子啊！繳不起啊！你要這樣說也可以！但是也是，降低購屋族的壓力啦！房貸要背的越來越多，痛苦指數是越來越高啊，每個月固定支出就是這麼多嘛！所以才會出現30年房貸40年房貸，不過老德跟各位講，市場的主流房貸，還是在於20年，當然，絕大多數的銀行，還是只願意承接20年的房貸30年的房貸都是，少部分才能夠達成的喔！何謂少部分 他的貸款條件比較好，他個人的信用狀態是良好，之外呢！他收入夠穩定，還有他夠年輕，那還有他，所購買的屋齡也夠年輕，吻合每一筆每一筆相關的條件，欸老德，那如果我想要就是，現在目前有。
房貸還款結語
依你所知道的啦！有哪幾家銀行，有在做這樣的業務，老德查到的是有，星展銀行，還有永豐銀行，合庫商銀，都有在承辦40年以上的房貸業務，那假設你們自己本身有這樣的需求，你們可以來諮詢這一類的銀行，或者是請代書協助你們諮詢，相關業務的需求，去了解看看，那假設有吻合資格，那我每個月可能要攤還多少錢，我們就自己有。