交屋前驗屋是新成屋購買者不可忽視的環節。本文全面介紹驗屋流程、費用、注意事項，以及實用的驗屋清單檢查表，讓您順利完成交屋程序，住得安心放心。
驗屋與交屋是什麼？為什麼重要？
驗屋指的是買家對新成屋進行全面檢查，以確保房屋品質與建商承諾相符。
交屋則是驗屋完成後正式接手房屋的過程。
透過完善的驗屋與交屋流程，您能提早發現房屋問題，避免未來因瑕疵產生的居住困擾與維修糾紛。
驗屋流程與交屋流程
以下為標準驗屋與交屋流程，確保每個步驟都不遺漏：
1. 驗屋前準備
確認交屋通知：收到建商通知後，與建商確認驗屋時間。
準備驗屋工具：
- 手電筒：檢查陰暗角落
- 水平儀：測試地板、牆面平整度
- 水壓測試器：檢查水壓是否正常
- 檢查清單：記錄需注意的項目
2. 驗屋檢查重點
結構與安全
- 確認外牆是否有裂縫或漏水痕跡
- 測試門窗的開關是否順暢，密封性是否良好
- 地板與牆面是否平整無裂痕
水電系統
- 檢查水龍頭水壓、排水口是否暢通
- 測試所有插座供電穩定性
- 配電箱標示是否清楚
內部裝修
- 牆面塗裝是否均勻、無剝落
- 瓷磚有無鬆動或空鼓現象
- 天花板是否有明顯裂痕
3. 驗屋完成後
- 拍攝問題照片：將瑕疵問題清楚記錄，作為日後修繕依據。
- 向建商提交驗屋報告：要求修繕並設定完成期限。
4. 交屋步驟
- 核對房屋合約與實際狀況是否一致（如坪數、附贈設備）。
- 簽署交屋文件後，確認鑰匙與相關資料完整交付。
- 確保建商已完成驗屋後的修繕事項。
驗屋費用如何計算？
驗屋費用取決於房屋坪數、檢查內容與地區差異，以下為常見收費標準：
每坪單價：200~500元
總坪數費用估算：
- 小型住宅（20坪以下）：約4,000~8,000元
- 中型住宅（2040坪）：約6,00015,000元
- 豪宅或特殊需求檢測：可達20,000元以上
- 附加費用：如高階檢測（紅外線、漏水檢測），可能需額外收取1,000~3,000元。
驗屋注意事項
- 帶驗屋清單檢查表：避免現場遺漏細節。
- 雙人同行驗屋：與家人或朋友一同檢查，提高效率與準確性。
- 尋求專業協助：若對結構、水電了解不深，可聘請專業驗屋公司協助。
- 記錄與溝通：將所有問題記錄，與建商詳細討論修繕時程與責任。
驗屋與交屋的常見問題
Q1：驗屋可以自行進行嗎？
A1：可以，但專業驗屋公司能提供更全面的檢測，避免遺漏技術性問題。
Q2：驗屋與交屋可以同一天完成嗎？
A2：建議分開進行，給建商足夠時間處理驗屋報告中的問題。
Q3：建商拒絕修繕該怎麼辦？
A3：可提出正式書面要求，必要時尋求法律協助保障權益。
驗屋與交屋是購房過程中不可忽視的環節。了解完整流程與注意事項，並善用驗屋清單檢查表，能幫助您確保房屋品質，無憂入住。如果有更多需求，建議尋求專業驗屋公司協助，讓過程更省心省力。