買房必懂的第二件事， 我能負擔多少錢的房子，我最近遇到非常多的年輕人 ，他們其實會很想要知道就是，我在買房子的時候 ，我到底要負擔多少的一個費用 ，當然另外來說的話 ，他們也很想要知道， 自己能夠買多少錢的房子。
精選內容：
頭期款
其實我們很簡單地說，你如果買一間房子 ，它會負擔 ，它會分成兩個部分 。第一個部分叫做頭期款， 就是如果說你是買 ，我們這樣講一般的中古屋， 就是你看得到的房子 ，你大概1000萬元的房子， 你就要準備一筆 ，我們這樣講叫做頭期款 。通常來說的話 ，在頭期款的部分我們會建議 ，它最好是這個房價的3成 ，就是1000萬元的房子 ，準備300萬元的頭期款， 當然就是在剩下來的部分上面來說 ，我們用的叫做房貸 ，當然很多的朋友 ，他可能會有一些bug ，就是這樣的話 ，我每個月的這個房貸會不會很重。
試算可以負擔的房屋貸款
我怎麼知道要怎麼算 ，其實有一些簡單的方法，一個方法是說 ，現在各家銀行它們在網站上面 ，都有教你怎麼試算。 就是它們有一些軟體， 可以很精準地試算出， 就是你每個月大概可以負擔的一個貸款的一個費用 ，或是說你可能像我們剛剛舉的那個例子，你大概一個月要負擔多少錢，當然另外來說的話 ，我們也許可能就要回推就是， 你到底能夠負擔多少錢的房貸。
建議的房貸成數
所以在這個計算的方式是說 ，我們通常不會建議， 就是你花太多錢在房貸身上 ，因為它會壓縮到你的生活的水準， 所以最理想的狀況是，它不要超過家庭收入的30%， 所以換句話說就是，如果你的家庭收入 或者是要負擔房貸的 那個人的收入是9萬元 我們希望你的房貸不要超過3萬元， 如果今天這個譬如說是雙薪家庭好了 ，我們兩個夫妻加起來 ，也許月收入可能高達20萬元 ，這個時候一樣要謹守 ，這個3成自備款的原則嗎? 其實我覺得這會分成兩個層次 ，因為第一個層次是 ，這樣子20萬元的家庭 ，通常他們可能會有小孩， 或者是說會有一些 ，額外的一些支出 ，所以就會變成是說 ，他可能花銷會比較重 ，謹守1/3會對他們而言 ，是比較有餘裕的 ，當然另外有一種人 就是說他可能沒有小孩 ，或是也沒有額外的花銷 ，他就會思考就是說， 我是不是想要住一個比較好的地段。但也就是說 ，雖然一般人可能謹守這個 33的這個原則， 我可能自備款準備3成 ，然後房貸部份可能是月薪的1/3之外， 如果我薪水比較高的時候， 也許我可以提高這個就是成數， 可是也不要太 ，就是完全沒有餘裕這樣子。