要如何用房貸理財 ? 繳房貸錢都不夠用了，哪裡來的錢來理財 ? 這篇文章教你用三招省房貸，直接用房帶來理財。很多人買房的時候會貸款，但貸款的時候你一定要記得這三點 ! 如果跟著這三點做的話，相信可以幫你把一些房價賺回來 !
精選內容：
一. 貸款越多越好
為什麼要借越多越好 ? 能貸7成你千萬不要貸5成，很多人恨不得要全額付清 ，2022升息影響什麼我也看過很多人爸媽給一筆現金去買房的，覺得這樣子無債一身輕，而且跟銀行借錢也要付利息，全額付清就可以把利息省掉，但是無債一身輕是有前提的 。那就是你的錢不會貶值，你的購買力不變那才是對的 ，你才沒必要貸款才不要多還利息，但是購買力真的不變嗎 ?30年前的牛肉麵多少錢 ? 30年前的雞排多少錢 ? 通貨膨脹，購買力縮水，這是必定的事實。 如果你想跑贏通脹的話， 你一定要借助通脹的力量，通脹會讓錢貶值，也會讓你借來的錢貶值，要搞清楚錢是什麼 ? 通脹是什麼 ? 在通膨的真相這本書裡面提到 : 錢是人發明出來的東西 ,通脹就是政府不需要公開加稅 ，就能從人民手中奪走財富的方法 ，通脹是最為普通的稅 ，惡性通脹更可以吞掉你畢生的積蓄。 在經濟差的時候 ，政府就可以印更多的錢去市場， 這個時候就有更多的錢去買更稀有的物品跟資產，這件事情每天都在發生，通膨導致購買力縮水，這才是最大的問題。所以你的錢在你手裡， 貶值是你的錢， 借來的錢在你手裡 ，貶值的是別人的錢 ，用借來貶值的錢來買一套房子，這不是好事嗎 ?
二. 年限越長越好
為何能貸30年就不要貸20年，最好就是貸40年，因為這樣，你每個月需要還的錢才會變少。很多人以為早晚都要還，不如提前早一點辛辛苦苦還掉，房貸年限越短，你每個月要還的錢就變多，你可以拿去投資抗通鵬的錢就變少，假設你買1000萬的房，借款8成借800萬分30年還，現在還貸利率最低1.31%，所以你每個月要還26,886，總利息是1,678,960塊，如果你分20年還，你每個月要還的錢，就是37,909塊，總利息是1,097,920塊。看起來你省了58萬多的利息，但假設你還款利率不變，你拿著每個月多還的 11,000塊去定了投資，年利率不用多 三%就夠了，2022升息影響什麼投資20年你就可以賺到937,800多塊，所以你的房價直接減少了35萬多，這就是複利的可怕 。當然房貸利率被調漲的話，也會影響到你的利差，所以選對投資物 ，跟注意市場也是很重要的，如果房貸利率被調高 ，你也可以選擇提早還款 ，但要注意你的貸款能不能提早還款 ，這也是很重要的。 會一點投資的人每年3%回報率，已經是很低 ，你想想看 ，如果在20年前 ，你定期定額買了台積電 ，今天你其實已經可以財務自由了 。所以趁年輕的時候，你就要把握，複利在早期增長的機會，通脹每天在跑，你要每天跑你才能跑贏他，只要你停下來，你就會被通脹超過，你在年輕的時候你很會賺錢，可是以前百萬就是富翁，但只要你停下來，你今天的100萬還能用多久 ? 今天1000萬也不再是富翁了，到最後老了你還要省吃省喝，為什麼 ? 因為你停了，但通脹可是沒有停過 ，無論你多會賺錢 ，只要你停了 通脹還是會把你的錢慢慢吃掉，所以能拉多長就拉多長，千萬不要停下來。
三 . 月供越少越好
在台灣有兩種還款方式 ，一種是本息均攤 ，一種是本金均攤。很多人以為本金均攤，還的利息也會比較少，但其實道理跟之前那條差不多，你本來想買好一點的區域，但因為你想省利息，所以選本金均攤，所以在前期你每個月還款額會增加，導致你改選比較差的區域，也會導致你的生活水平直接下降，到最後你還要省吃儉用。假設借款1000萬，還款年限30年，年利率1.31%，本息均攤，每月還款額33,610塊，但如果是本金均攤的話，第一個月還款金額會變成38,695塊，當然本金均攤還款金額會越來越少，之後會變輕鬆，但在前期少還這些錢，可以在你最年輕最光輝的時間，幫你做很多的事，2022升息影響什麼你可以拿來學習 ，可以拿來出國增長知識，在二至三十年以後才還這些錢，根本就是很少的錢，因為通脹會把錢變薄。所以要避免選擇本金均攤 因為這樣你才可以在買房，最辛苦的初期，壓低你每個月的供款，每個月供款比較少的話，你才可以享受更好的生活，才能買更好的地點。