這一篇要來跟大家聊一下房貸， 一般來說呢我們買房 ，不只是一開始， 在看房的時候要非常的注意一些細節 ，連房貸的時候都有一些眉角。所以這一篇來跟大家聊一下所謂房貸的 「四不一要」。當我們要跟銀行貸款的時候， 一定要讓銀行確認你能夠還得起 。第二個部分， 一定要讓銀行認識你 ，一定要有所謂的信用記錄 。
精選內容：
房貸的「四不一要」
第一、 一定要有收入證明
而且至少要6個月以上的收入證明， 那一般來講 ，上班族的收入證明是最好認列的， 尤其是我們有薪轉的記錄 ，甚至是扣繳憑單 ，都可以提供給銀行，做一個審核和認列的條件。 如果你是百大企業、上市櫃公司、 公務人員甚至是國營企業的部分 ，都是銀行很喜歡貸款的一個對象。 這個部分是非常具有加分的一個條件 ，自營商的部分， 通常你要提供存簿或進出帳的證明 ，甚至有報稅、有所得的一個證明， 銀行才有辦法去做認列 ，如果你的工作條件是領現金的話， 這個部分的分數會比較低一點 ，把你每個月領到的現金，都能在固定的時間存入在固定的銀行 ，這樣來講， 銀行會認為你是有穩定的一個收入條件的 ，所以這個部分也可以作為一個薪資的一個認列基礎， 如果你有股票、基金、債券 甚至是定存 ，都可以在這個時候提出給銀行(評估)，這樣也都可以作為銀行認列的一個基礎。
第二、不要當小白
意思就是說在你的聯徵資料裡面一定要有記錄， 讓銀行能夠去從這些記錄裡面去了解， 你和銀行之間的借貸往來的一個憑證和依據， 而最好能夠讓銀行看到你， 聯徵記錄的一個方式 ，就是去辦一張信用卡 ，信用卡在聯徵記錄上面 ，能夠讓銀行知道你每個月在信用卡使用上的一個頻率和狀況和還款的一個軌跡。
第三、一定不能有卡循（循環利息） 和遲繳
這個是大忌，我們剛剛有提到了聯徵的部分，一定會看到你跟信用卡銀行往來的情況 ，如果你有卡循(循環利息)或遲繳 ，在上面都會一一的顯示出來，所以一定要避免有遲繳或卡循(循環利息)。
第四、盡量不要使用分期(付款) 就算是0利率的分期也不要使用
因為分期的部分會增加你的負債比 ，銀行會認定你每個月支出的金額 ，是會增加的 ，所以呢 ，在這個部分會有扣分的一個狀況 ，盡量減少分期的一個使用。
第五、不要領光光
意思就是說 ，不要把你的薪轉存簿裡面的資金 ，每個月都用到透支 ，至少留一部分的金額在裡面 。讓銀行感覺到 ，你不是每個月都是透支的 。
以上的五點提供給大家， 在未來要送銀行房貸之前的 ，要做好的一個準備 ，房貸不是一觸可及 ，那一定要事前做好一個準備 把條件具備好、跟銀行有好的往來 ，銀行才肯把錢借給你， 建議大家一定要提早做好準備 ，才不會等到我們要貸款的時候呢 臨時沒有辦法去籌備出來哦 !